Programme immobilier neuf à Valenciennes 59300

A l'image du récent centre aquatique d’une superficie de 6 000 m² avec notamment un bassin olympique de 50 mètres de long et 10 lignes d’eau ouvert en 2020 à Valenciennes, ce nouvel équipement public parmi d’autres permet de renouveler le dynamisme de cette ville des Hauts-de-France. De quoi dynamiser également l’immobilier neuf à Valenciennes.
Après un creux au début des années 90, la population progresse régulièrement depuis pour se stabiliser vers les 43 000 habitants depuis le recensement de 2011, ce qui fait de Valenciennes la 6ème ville du département du Nord, la 10ème ville de la région. Au cœur d'une vaste conurbation qui s'étend jusqu'à la frontière avec la Belgique, située à seulement 10 km, Valenciennes forme ainsi la quatrième aire urbaine des Hauts-de-France, grâce à près de 370 000 habitants. La seule communauté d'agglomération de Valenciennes Métropole regroupe plus de 192 000 habitants.

 

La capitale du Hainaut, Valenciennes a la particularité d’être située à moins de 300 km de cinq capitales européennes : Paris, Bruxelles, Amsterdam, Londres et Luxembourg. Grâce à sa gare TGV, elle est reliée à Paris en 1h50. Elle est aussi à seulement 40 minutes de Lille et 1h15 de Bruxelles. Elle accueille également depuis 2004 l'Agence ferroviaire européenne, devenant ainsi la première ville de taille moyenne à être dotée d'une agence européenne.
Autre atout pour l’immobilier neuf à Valenciennes : le canal de l'Escaut qui traverse la ville en son centre, permettant fret et tourisme fluvial. Un port de plaisance a ainsi été aménagé à 20 minutes du centre-ville de Valenciennes. Un parcours cyclable de 29 km y démarre pour mettre notamment en valeur le patrimoine minier du territoire, classé au patrimoine mondial de l'Unesco. Le territoire de Valenciennes compte au total plus de 260 km de pistes cyclables, sans oublier les 40 lignes de bus et les deux lignes de tramway. Depuis 2007, la ligne T1 relie sur plus de 18 km de voie l'université située à Famars au sud-est de l'agglomération, le centre-ville de Valenciennes, jusqu’au centre-ville de Denain. La ligne T2 qui date de 2014, relie, elle, le centre-ville de Valenciennes à Vieux-Condé, ville à la frontière belge.

 

Edouard Denis, groupe de promotion immobilière originaire d'Amiens ou encore Sigla Neuf, l'entreprise détenue par l'actuel président de la FPI France, Pascal Boulanger sont des purs produits de l'immobilier neuf dans la région des Hauts-de-France. Ils sont bien sûr présents sur le marché du neuf valenciennois comme d'autres grands noms : Nexity, Demathieu Bard Immobilier, Kaufman & Broad... Liste des promoteurs immobiliers à Valenciennes et ses environs.

En cours d’étude ou chantier, les projets immobiliers ne manquent pas à Valenciennes. En rénovation urbaine, on compte par exemple la requalification du quartier Chasse Royale avec le renouvellement du parc de logements et la création d'un centre social, l'Odyssée ou encore la requalification de 3 îlots anciens en centre-ville avec la création de nouveaux logements.
Outre le nouveau centre aquatique Nungesser, la bibliothèque municipale devient une vaste médiathèque, un nouveau complexe sportif voit le jour dans le quartier des Cheminots, sans oublier le déploiement de la fibre optique au sein de la métropole. La ville est aussi mobilisée pour ses espaces verts avec la création du Jardin Jacques Chirac des Prix de Rome sur la friche de l'ancienne piscine ravagée par un incendie ou encore la mise en valeur des 54 hectares de l'étang du Vignoble.

 

Faubourg de Paris et de Cambrai, Dutemple ou Chasse Royale… les meilleurs quartiers pour investir dans le centre-ville de Valenciennes

Valenciennes, avec son dynamisme industriel et étudiant, présente une opportunité d'investissement immobilier attrayante grâce à une demande locative croissante. Le centre-ville, en particulier, se distingue par sa Place d'Armes, ses monuments historiques, ses commerces et son animation, idéal pour des investissements dans de petits logements comme des studios neufs ou des T2, particulièrement en meublé pour profiter du statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le secteur de la gare TGV, offrant de grandes facilités de déplacement, est également prisé.
Les quartiers du Faubourg de Paris et du Faubourg de Cambrai sont des choix intéressants en raison de leur proximité avec le centre-ville et leur desserte par les lignes de tramway T1 et T2. Leur habitat mixte, incluant maisons typiques et résidences, attire notamment les étudiants de l'Université Polytechnique Hauts-de-France.
À l'ouest, les quartiers de Saint-Waast, Dutemple et Chasse Royale, aux prix immobiliers plus abordables, sont parfaits pour des investissements orientés vers des familles. Les secteurs résidentiels et pavillonnaires autour de l'étang du Vignoble, un lieu apprécié pour les activités de plein air, sont également intéressants.
Enfin, au nord, les quartiers de Saint-Michel et Le Roleur, à vocation résidentielle, sont recherchés par les cadres et les actifs pour leurs maisons avec jardins. Ces quartiers présentent un bon potentiel pour des investissements immobiliers dans des biens de grandes surfaces.

Le projet de l'écoquartier de l'Île Folien

L'Île Folien, un projet ambitieux de reconversion d'un ancien site industriel de 5 hectares situé sur l’Escaut à proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, est en pleine transformation pour devenir un quartier verdoyant et moderne. Idéalement située à proximité de la station de tramway Pont Jacob et à quelques pas de la gare, l'île accueillera 31 000 m² d’appartements neufs, 3 000 m² de bureaux et 1 000 m² de commerces. Conçu dans une démarche respectueuse de l'environnement, cet écoquartier ne générera pas de gaz à effet de serre, alignant ainsi sa construction sur les normes environnementales les plus récentes.
Pertinent pour réaliser un investissement immobilier neuf à Valenciennes, l'Île Folien est un exemple parfait de projet immobilier intégrant une vision de développement durable, répondant aux attentes des primo-accédants et des investisseurs soucieux de l'impact environnemental.

S’ajoutent plusieurs projets immobiliers privés comme la requalification de l'ancienne caserne Vincent, avec la création de 17 commerces et d’une centaine de logements neufs à Valenciennes. La friche de l'ancien centre commercial Val2, s’est aussi métamorphosée en une nouvelle rue piétonne, le passage de l’Arsenal, bordé de 11 commerces, 50 logements neufs, une résidence senior et un cinéma. L’ancien Mont de Piété voit la création de 18 logements neufs de standing en plus d'un local pour le futur office du tourisme de la ville.